统计分析

第118期

2003年10月20日

1-9月房地产开发总体运行良好

今年以来，我区不断出台各项政策、措施，着力优化区域发展环境，促进全区投资持续、快速、健康发展。纵观今年1-9月我区房地产开发领域，总体运行良好，投资、销售稳步增长，供求基本平衡，形成投资和销售双重作用拉动房地产业经济不断增长的良好态势。我们依据今年1-9月份的统计数据，对全区房地产开发和经营状况进行分析。

一、投资保持稳步增长，重点工程进展顺利

在新开工项目持续快速增长的拉动下，全区1-9月份完成房地产开发投资111.4亿元，同比增加29.5亿元，增幅36%，占全区固定资产全部投资的62.8%，占全市房地产开发累计完成投资的15.4%。其中，商品房建设投资额52.9亿元，土地开发投资额1.5亿元，分别较去年同期增长了19.4%和2.75倍。

2003年市重点建设项目在我区的共16个，1-9月份有投资的项目12个，共完成投资46.6亿元，占全区固定资产投资完成额的26.3%。这12个重点项目中，房地产项目有8个（2个CBD项目，6个经济适用房项目），共完成投资16亿元，占我区市重点项目完成投资的34.3%，占我区房地产开发投资完成额的14.4％，8个市重点房地产项目进展顺利。

二、建设规模不断扩大，市场供求趋向平衡

1-9月份，全区商品房开复工面积累计达到1319.8万平方米，同比增长41.2%，其中新开工面积296.3万平方米，同比增长 20.1%。全区房地产竣工面积97.1万平方米；商品房销售面积80.2万平方米，实现销售额48.2亿元，销售额同比增长7.1%。截止到9月底，我区商品房空置面积为144.7万平方米，比上年末减少36.2万平方米，下降20%，其中商品住宅空置面积94.7万平方米，下降幅度达到28.1%，市场供求趋向平衡。

三、销售结构有所调整，商品房价格小幅下滑

截止到9月底，我区商品房销售平均单价为6012元/平方米，较去年同期的6335元/平方米减少323元，下降5.1%。其中:商品住宅的平均单价为5748元/平方米，比去年同期减少236元，下降幅度为3.9%。商品房价格的小幅下滑主要是由我区今年商品房销售的位置和房屋类型的变化引起的。第一，销售商品房中有7成位于四环至五环之间，这一区域的商品房价格为5175元/平方米，低于全区平均房价837元，相差13.9％。第二，经济适用房销售成倍增长。1-9月份，全区累计销售经济适用房6.8万平方米，同比增长1倍以上，销售平均单价为3210元/平方米，与全区平均房价相差近一半。第三，与经济适用房旺销形成对比的是，我区高档公寓别墅的销售大幅减少，由去年同期销售12.3万平方米下降至9.6万平方米，降幅超过两成。1-9月份，我区高档公寓别墅的销售价位为9295元/平方米，每平方米高于商品房平均单价3283元。

下面一组数据清晰的显示出我区房地产市场销售结构的变化情况，即：经济适用房所占比重快速上升、高档公寓别墅和写字楼比重急剧下降。1-9月份，全区商品房销售面积80.2万平方米，其中普通住宅占70.8%（去年同期为70.9％），高档公寓别墅12%（去年同期为17.3％），经济适用房8.5%（去年同期为4.5％），写字楼为零（去年同期为4.5％），商业用房0.2%（去年同期为2.2％），其他类型8.6%（去年同期为0.6％）。

四、投资主体优化升级，开发市场良性发展

非国有投资成主力  截止到9月底，全区非国有房地产开发企业完成投资89.8亿元，同比增长41.9%，占全区房地产投资的80.6%，非国有企业投资是推动今年房地产开发投资增长的主要动力。

利用外资初具规模  1-9月份，港澳台及外商投资企业完成投资37.4亿元，占全区房地产投资的33.6%，优化发展环境，积极利用外资的成效在房地产开发领域得以显现。房地产市场的丰厚回报与广阔前景，吸引了众多的私营、三资等非公有制企业涉足，成为启动民间投资的重要方式之一。

实力企业占领市场  伴随房地产开发市场的日益成熟和不断完善，开发格局按市场规则进行重新划分，投资主体逐渐向有实力的房地产开发企业转变。目前在我区注册的房地产开发企业有339家，其中88家企业在本年有投资，占注册企业的26%；完成投资超亿元单位共34家， 1-9月份完成投资93.5亿元，同比增长52.5%，占全区全部房地产开发投资额的83.9%。其中，北京金隅嘉业房地产开发公司、北京红石建外房地产开发有限公司、北京住总房地产开发有限责任公司和北京合生北方发地产开发有限公司完成投资额位居前四名。

朝阳区房地产市场运行良好，总体将保持两位数增长。

作者：常  欣