统计分析
第107期
2003年8月25日
固定资产投资继续保持快速增长态势
1-7月份我区固定资产仍然保持快速增长的态势。截止到7月底，全区累计完成固定资产投资112.1亿元，较去年同期的76.2亿元,增长47.1%。其中，中央企业完成投资18.9亿元，同比增长81.7%，地方企业完成93.2亿元，增长41.6%。
7月份当月我区完成投资25.3亿元，同比增长59.2%。其中:基建投资2.4亿元,比上年同月的2.5亿元减少0.1亿元,下降4%;更改投资1.1亿元,与上年同月持平;房地产完成投资21.8亿元，比去年同月12.3亿元,增长77.2%；实际销售额4.9亿元，比上年同月下降49.5%。
一、重点工程和技术改造带动投资快速增长
市重点工程国贸三期带动基建投资止跌上扬。
截止到7月底，基建投资23.7亿元，同比增长43.6%，其中：本月基建完成投资2.4亿元,比上年同期的2.5亿元减少0.1亿元,下降4%。1-5月份由于项目个数、规模双减，基建完成投资持续下滑，6月份以来由于市重点工程国贸三期的全面启动，带动基建投资止跌上扬。
市属技改带动我区技改投资大规模增长。
截止到7月底，更新改造投资在北人集团公司（污染扰民搬迁）、北人印刷股份有限公司（新厂建设）等市属技改项目的带动下完成9.7亿元, 比上年同期的6.5亿元增加3.2亿元，增长49.2%。其中市属技改项目累计完成9.4亿元，占全区完成总额的96.9%，成为拉动我区技改投资增长的主要原因。
二、房地产开发投资增长
1-7月份累计完成房地产开发投资78.7亿元，比去年同期的53.2亿元增长47.9%；从其构成看, 建安工程完成投资44.1亿元，同比增长49.5%，占56%；其他费用为33.6亿元，同比增长46.7%；其中:土地购置费18亿元,增长1倍。建安工程和其他费用的增速基本同步。
房地产开发投资快速增长的主要原因：一是商品房开复工面积大幅增长。1-7月全区商品房开复工面积1274.4万平方米，增长56.1%，增幅同比提高44.8个百分点。新开工面积持续增长，全区1-7月新开工面积为240.3万平方米，同比增长52%。二是其他费用增速加快，1-7月份其他费用为33.6亿元，同比增长46.7%；施工面积大幅增加，新开工面积持续增长，其他费用大幅增速加快等因素共同形成投资增速加速。
企业投资力度加大,龙头企业作用明显。
截止到7月底,全区房地产完成投资超亿元单位共27家,同比增加12家,完成投资60.7亿元,比上年同期增长107.9%。这27家完成投资额占全部房地产投资的77.1%,比上年同期增加22.2个百分点。北京金隅嘉业房地产开发公司、北京红石建外房地产开发有限公司、北京合生北方发地产开发有限公司、北京住总房地产开发有限责任公司分别位居前四名。
商品房销售增加、价格下浮9.1个百分点。
二季度受“非典”影响，商品房销售下滑,本月销售开始回升,截止到7月底，全区累计销售各类商品房66.7万平方米,同比增长44.4%,实现销售额39.5亿元，增长31.2%；销售面积比1-7月累计商品房竣工面积79.9万平方米少13.2万平方米。商品房平均价格为5922元/平方米，较去年同期的6515元/平方米，每平方米减少593元，下降了9.1个百分点,其中:商品住宅每平方米销售单价下降了367元/平方米,下降6.1%。导致单价下降的主要原因有：一是住宅郊区化的结果：一方面由于城区可开发的地块越来越少，再加上轻轨、四环、五环等交通干道的修建，北京的住宅越来越“郊区化”,这些离城区位置相对远的郊区住宅，地价相对便宜,1-7月份我区所销商品房七成位于四环外。另一方面是建筑形式多为多层或低层，建设周期短，成本相对低，因此，尽管环境、品质比较好，但价格却多在4000元至5000元/平方米，如世纪城的紫南家园、京城雅居、奥林匹克花园这类低价住宅的热销在一定程度上带动了本区商品房平均价格的降低。二是今年1-7月办公楼和商业用房销售大幅减少, 是造成商品房价格下滑的另一原因。1-7月份办公楼销售为零、商业用房销售面积仅为0.1万平方米，销售额为0.07亿元,两项同比减少97.1%和98.4%。去年同期办公楼和商业用房的平均单价分别为13793元/平方米和8333元/平方米。
商品房空置面积减少。
截止到7月底，我区商品房空置面积150.7万平方米，比上年末减少30.2万平方米，下降16.7%，其中商品住宅空置面积95.5万平方米，减少36.2万平方米，下降27.5%。
销售的商品房八成位于三环以外。
根据“十五”计划要求，近几年本市逐年加大了城市改造的步伐，三环路以外的土地得到快速开发，截止到7月底，全区累计销售商品房66.7万平方米，其中:位于三环路以外的销售商品房面积为55.5万平方米（朝阳区辖区内），占全部商品房销售面积的83.2%。
作者：黄英梅 |