统计报告

第19期

2003年6月27日

CBD区域外商投资企业利用外资情况的调查

商务中心区概念最早产生于本世纪20年代的美国，最初的含义为“商业汇集之处”，它的出现应归因于所谓的“聚集经济”，即商业的各种活动集中在一个特定区域内，便可爆发释放出更多的经济能量。

随着经济的发展，其内涵不断丰富。现代社会中的CBD可概述为：集中大量金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务写字楼、酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等基础设施和良好的经济发展环境，便于商务活动的场所。其中，公司总部、金融中心和专业化生产服务构成了当今中央商务区的三大职能机构，并体现了现代中央商务区的最基本特征和内涵。因此，从定位上看，中央商务区是一个城市商务活动的中枢，是该城市经济极具活力的地方；从功能上看，中央商务区具有全方位高档次的服务机构，能够进行高效率的经营活动；从布局上看，中央商务区是城市空间形象的象征，往往是环境优美、交通方便、通信发达、设施齐全的高度现代化地区。

一、北京CBD概况

1993年，经国务院批复的《北京市城市总体规划》明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内,西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河北路、北至朝阳北路之间约3.99平方公里的区域。经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为世界商务中心区中最年轻、最具有成长潜力、最富有发展活力，首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。

商务中心区的建设不仅是一个国家对外开放成熟度和市场经济全球化的象征，而且是国际化、现代化中心都市的重要标志。为了使北京CBD规划更加完善、科学，2001年8月北京市政府批准了<<加快北京商务中心区建设暂行办法>>，其建筑规模控制在1000万平方米以内，其中，写字楼、公寓和配套设施分别占50%、25%和25%。主体建筑高度均在100米以上，部分商务建筑高度在150米至300米之间，主要的标志性建筑将沿宽敞的东三环路两侧成序展开。30公顷核心区的开发建设周期计划从2002年至2008年，资金投入量约200亿人民币。

二、CBD区域外商投资企业现状

截止到2002年，朝阳区CBD区域现有企业总数1975家，其中：内资企业1363家，外资企业612家，外资企业所占比重为31%。跨国公司457家，外国驻京代表机构570家。其中外资银行、保险、证券公司及办事机构150多家。中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构有192家。2002年CBD区域实现GDP32.3亿元，占区域全部GDP的6.3%，其中：外商投资企业18亿元，占CBD区域的55.7%；实际利用外资3.5亿美元，占区域全部利用外资总额7.6亿美元的46.1%。

2002年CBD区域开业“三资”企业160家，按照三次产业的分布，第一产业1家，第二产业28家，占全部开业“三资”企业的17.5%，其中：工业27家，建筑业1家；第三产业131家，占全部开业“三资”的81.9%，其中：批发零售贸易及餐饮业8家，信息咨询服务业43家，软件开发业23家。从企业投资类型划分，中外合资企业69家，占总体的43.1%，中外合作企业21家，占总体的13.1%，外商独资企业70家，占总体的43.8%。在已开业的160家“三资”企业中，实现销售营业收入125.7亿元，比2001年增长10.2%，占区域全部开业“三资”企业14.9%；销售（营业）成本79.8亿元，比2001年增长4.3%；三大费用合计47.7亿元，比2001年增长12.5%；利润总额实现扭亏为盈，由去年亏损4.4亿元转为盈利25.5亿元，占区域全部开业“三资”企业的36.8%；实交税金及附加费6.6亿元，比2001年增长69.2%，占区域全部开业“三资”企业的12.2%。

我国开放服务贸易领域后，服务业成为新一轮外商投资的热点。从行业分类情况看，CBD区域“三资”企业行业分布呈现服务业为主导，批发零售贸易及餐饮业、制造业为辅的局面。2002年，CBD区域开业“三资”服务业企业共有123家，同比增长53.8%，完成销售营业收入112.5亿元，比去年增长8.2%，占全部收入的89.5%，利润总额由去年亏损4.2亿元转为盈利24.9亿元，占全部利润的97.6%；成为CBD区域“三资”企业盈利的第一大行业。批发零售贸易及餐饮业完成销售收入8.4亿元，同比增长40%，占全部收入的6.7%，利润总额减亏0.3亿元。制造业完成销售（营业）收入4.7亿元，同比增长17.5%，占全部收入的3.7%，实现利润总额0.6亿元，同比增长7.5倍，占全部利润的2.4%。

随着对外政策的不断完善，发展环境也逐渐得以优化，CBD区域“三资”企业正向着良好的方向发展，2002年CBD区域开业“三资”企业160家，其中：属于世界500强的企业15家，15家世界500强的企业共实现销售营业收入77.2亿元，占CBD区域全部开业“三资”企业的61.4%，完成利润总额20.5亿元，占CBD区域全部开业“三资”企业的80.4%，占区域全部开业“三资”企业的29.6%。在15家500强企业中，其中：盈利额超过5000万元的企业3家，其盈利额23.5亿元，占CBD区域开业“三资”企业的92.2%，占区域全部开业“三资”企业的33.9%。

截止到2002年，共有21个国家和地区的企业来CBD区域投资，同比增长6.6%，呈现出良好的发展势头。其中：港资企业54家，位居首位，实际利用外资8.9亿美元，其中：投资总额在千万美元以上的企业12家，利用外资8.2亿美元；美资企业35家，位居第二，实际利用外资2.9亿美元，投资总额超过千万美元以上的企业5家，利用外资2.5亿美元；日资企业15家，实际利用外资1.8亿美元，投资总额在千万美元以上的企业4家，上述香港、美国、日本来CBD区域投资的企业达104家，占CBD区域全部开业“三资”的65%。

北京CBD地处东三环东西，沿建国门至四惠桥地铁一线，南有通惠河，位置好，环境优，在这里建设中心商务区，最能直接受益的是房地产市场。这不仅对发展区内房地产是一个极好的机遇，新建、重建项目会直接刺激区内房地产经济的发展，而且对周边居住和相关服务建设也是一个千载难逢的机遇。目前，CBD区域高档写字楼、饭店、公寓云集，如国贸中心、京广中心、嘉里中心、汉威大厦、航华科贸中心、现代城、世贸国际公寓等，已经初步具有商务中心的功能和基础。据统计，世界500强企业中有156家在北京设立机构，其中国贸商圈云集了98家，而国贸中心就有56家之多，外国公司进入北京首选商务中心区已成事实。2002年，CBD区域注册房地产开发企业27家，其中：外商投资企业17家；全部房地产开发企业实现销售（营业）收入15.6亿元，其中：外商投资企业7.5亿元，占CBD区域全部房地产开发企业48.1%；实现利润总额1.2亿元，其中：外商投资企业1.3亿元。

随着CBD建设速度不断加快，促使我区实际利用外资领域逐步拓宽，利用外资规模进一步加大。2002年，区域实际利用外资7.6亿美元，其中：CBD区域实际利用外资3.5亿美元，占区域全部利用外资的46.1%。2002年，区域“三资”企业第二产业实际利用外资0.4亿美元，比上年同期的1.3亿美元下降69.2%，占利用外资总额的5.3%。从工业的中类行业看：交通运输设备制造业0.2亿美元，食品加工业0.1亿美元，电子及通信设备制造业0.03亿美元。第三产业利用外资7.2亿美元，比上年同期的4.9亿美元增长46.9%，占利用外资总额的94.7%。其中：批发零售贸易及餐饮业利用外资0.04亿美元，服务业利用外资7.16亿美元，其中：信息咨询服务业利用外资4.9亿美元，同比增长67.3%，房地产开发经营业1.6亿美元，同比增长77.8%，金融业0.4亿美元。从以上数据不难看出，外商投资领域已经由传统的制造业、批发零售贸易及餐饮业、旅馆业向信息咨询服务业、金融业、房地产业等新兴的现代服务业转移，投向合理的优良外资的流入对我区利用外资结构尤其是第三产业利用外资结构优化起到积极作用。

随着CBD商务空间的不断拓展，总部经济已经初见规模。2002年有摩托罗拉、西门子、拜尔、大众汽车、福特汽车、沃尔沃汽车、道达尔、伊藤忠、乐金电子9家世界500强企业来我区投资建立总部，这9家企业的入资额高达3.3亿美元，占区域全部利用外资的43.4%。在这9家企业中，有摩托罗拉、拜尔、大众汽车、福特汽车、道达尔、伊藤忠6家500强企业坐落在CBD区域，其利用外资合计2.2亿美元，占区域500强投资合计的66.7%，占区域全部利用外资总额28.9%。尤为令人鼓舞的是，我区不但当前引进外资呈高速增长态势，而且还表现出强有力的发展后劲。今年1----5月朝阳区区域实际利用外资5.1亿美元，同比增长34.2%，其中：CBD区域实际利用外资4亿美元，同比增长48.1%，占区域全部利用外资总额的78.4%，现以成为区域利用外资的核心地区。

三、北京CBD建设对区域利用外资思考

“九五”以来，朝阳区国民经济持续、快速、稳定、健康增长，经济实力明显增强。区属企业GDP年均增长15.6%左右，高于全市平均水平；经济结构调整步伐加快，第三产业占国内生产总值比重由1996年的59%提高到2000年的73.9%；全方位、多层次的对外开放格局现以形成，利用外资总额、引进跨国公司在区域内设立总部稳居全市第一。2001年朝阳区区域利用外资6.2亿美元，是96年2.4亿美元的2.6倍，年均增速20.9%，全球最大的500家跨国公司中已有130多家来我区投资，一大批高新技术项目以及外商投资研发中心纷纷设立，资金、技术密集型大型项目和基础设施项目的外资流入大幅增加。区域经济和社会发展取得的成就奠定了建设中央商务区的经济基础，“三化四区”的建设为中央商务区提供了难得的历史机遇和广阔的发展空间。

通过CBD品牌的营造，既可以使区域利用外资形成一个新的题材和具有长远意义的新增长点，带动区域经济的发展，又可以提升朝阳区的现代化开放化水准。根据规划，北京CBD的商务和与商务有关的设施建设，虽然是多样化、多层次的，但是现代化水准很高。既有多样化、多层次的特色商场，又有现代化的购物中心；既有小而精、风格各异的小零售店，又有大型的、通过电子交易实现的现代批发中心；既有多样、便捷、高效、洁净、摩登的购物场所，又有小而美的餐饮、美容美发、文化娱乐等直接性消费服务场所。更为重要的是，CBD的设施建设有56%的现代化的商务办公楼，这是企业进行现代商贸活动的集散地，其核心业务是电子商务。因此，CBD高水准的商务现代化，可以从根本上突破以往区域利用外资的格局，提升我区的商贸利用外资水准，推动区域利用外资的全面攀升。

CBD作为一个区域性商务品牌，规划品位高，基础设施完备、先进，有良好的文化氛围，拥有便捷、舒适的工作、娱乐环境。这些条件不仅有利于发展商贸，尤其是推动无形商贸业发展，而且更有利于吸引外商资本，特别是吸引国际知名大公司资本，使它们通过商贸活动形成互动，促进发展。同时，CBD又会对周边地区产生示范和辐射效应，这不仅表现在带动整个CBD核心区域外向型经济的发展，而且会对朝阳区利用外资起到及其重要的作用。

CBD作为北京现代化、国际化的标志，它实现了古老文化与现代文化的融合、商务经贸与优雅生活的融合、发扬传统与开放、多元的融合；CBD一个清澈无边的未来商务区，承载着东西的文化、包融着多元的思想、深藏着未来的价值、远蕴着明天的希望，北京CBD必将成为首都国际化大都市的形象区。

吴代康