统计分析

第071期

2003年6月17日

我区房地产投资后劲十足

——1-5月份房地产开发情况简析

1-5月份我区房地产开发基本未受非典影响，各项主要指标均大幅增长，区域房地产累计完成投资45.7亿元，同比增长75.8%，施工面积1126.7万平方米，同比增长55.5%。

一、房地产投资持续高位增长原因：

年度计划大幅增长，完成进度同比提高2.5个百分点

本年度房地产投资计划为178.8亿元,比上年同期的112.4亿元增长59.1%。截止到5月底完成本年计划投资的25.6%。进度比上年同期提高2.5个百分点。

新增投资企业为房地产投资注入活力，带动全区房地产投资大幅上涨

今年新增有完成投资额的企业为36家，共计完成投资25.1亿元,占全部完成投资的55%。在完成投资上亿的13家企业中，仅有金隅嘉业、住总、华汇、荣泰恒嘉和香江兴利5家企业为上年同期有投资。其他8家均为新增。这8家企业共完成投资15亿元,占全部完成投资的32.8%。

原有房地产企业加大投资力度

今年、去年同期均有完成投资额的单位为48家，共计完成投资20.5亿元，同比增长7.1%。占全部完成投资的45%。其中：金隅嘉业、住总、华汇（大屯A区）、荣泰恒嘉(山水文园)、香江兴利（财富中心）其投资完成额为9.4亿元,同比增长1.3倍。

本月新开单项工程大幅增加，当月完成投资1.7亿元

本年新开单项工程施工面积为133.5万平方米,比上年同期的82万平方米增长62.8%，环比增长65.6%。其中:本月新开单项施工面积52.9万平方米,同比增长4.5倍;新开单项工程完成投资额4.3亿元,环比增长65.4%;当月完成投资1.7亿元。

龙头企业对我区房地产投资作用举足轻重

1-5月房地产投资超过亿元的企业增至13家，比上月的6家增加7家，比上年同期增加9家。1-5月超亿元的房地产企业实现投资24.4亿元，占房地产投资的53.4%；上年同期超亿元的房地产企业实现投资6.7亿元，占房地产投资的25.8%。由此可见，今年龙头企业对我区房地产投资的加速作用举足轻重。

二、房地产投资特点

内资企业投资势头强劲

在有项目的145家企业中，67家内资企业实现房地产投资28.4亿元，占全部房地产投资的62.1%。在内资企业中股份制、国有、私营企业投资分列前三位，分别实现投资14.3亿元、8.3亿元、3.7亿元，上述三种类型企业投资占内资企业投资的92.6%,占全部的57.5%。在三资企业中，港澳台与外商三资企业平分秋色，分别实现投资7.5亿元、9.8亿元，分别占三资企业的43.4%、56.6%。

区及区以下房地产企业成为投资主体

从1-5月投资企业个数、投资规模来看，区及区以下房地产企业成为投资的主体。实现投资的企业中，中央单位3家、实现投资1.1亿元；市属企业40家、实现投资13.5亿元；区及区以下102家，实现投资31.1亿元，占全区的68.1%。

资金到位良好

1-5月，我区房地产开发累计实现到位资金76.6亿元，同比增长73.7%。其中：国内贷款20.7亿元,同比增长1.5倍,企业自筹资金19.2亿元,同比增长74.5%;定金及预收款26.2亿元，同比增长10.1%，占本年到位资金的34.2%。加上上年结余47.5亿元，本年可用资金124.1亿元，与投资形成78.4亿元的顺差。

土地开发增速加快

1-5月份我区企业完成土地开发投资6453万元，同比增长3.5倍;完成开发土地23.3万平方米，上年同期为0;本年购置土地面积19.3万平方米，同比增长30.4%。土地购置费为11.9亿元，同比增长3.6倍，占房地产投资比重为26%，同比上升了15.8个百分点。

综上所述，1-5月我区房地产开发保持高速增长，占全区固定资产投资的74.6%，有力推动全区固定资产投资增长;而土地投资加快，资金到为情况良好,显示出我区房地产开发的后劲十足，预计上半年我区房地产投资仍然保持快速增长的态势。

常欣