统计分析

第057期

2003年5月20日

固定资产投资增速强劲

2003年4月我区固定资产投资受“非典”影响不明显，投资完成额继续保持稳定的增长，1-4月累计完成固定资产投资40亿元，较去年同期的26亿元增长53.8%。其中：固定资产完成投资额11.6亿元，去年同期为8.3亿元，同比增长39.8%;房地产完成投资28.4亿元，去年同期为17.7亿元，同比增长60.5%。

一、固定资产投资特点

更新改造投资带动固定资产投资总体增长

截止到4月底，区域内32个技改项目累计完成投资5.8亿元，同比增长2.9倍，占区域固定资产投资完成总额的50%。拉动技改投资增长的主要原因是由于北人集团公司、北人印刷机械股份有限公司、北京齿轮总厂、北京第一机床厂、北京仪器厂、北京北搪化工设备厂六家市属工业企业污染扰民项目的投资，这六个技改项目共完成投资3.3亿元，占技改总投资的56.9%。

资金到位情况良好，企事业单位自有资金成为资金来源的主要构成

截止到4月末，区域内投资项目累计到位资金37.9亿元，同比增长57.9%。其中本年到位资金22亿元，资金到位率（注）为75.9%，去年同期该项指标为49.2%，同比增长26.7个百分点。1-4月我区累计到位企事业单位自有资金19.3亿元，占本年到位资金的87.7%，较去年同期的51.8%提高了35.9个百分点，成为资金来源的主要组成部分，由此可以说明目前大多数企业自身都具备了较强的投资能力。

本年到位资金的融资渠道有所拓宽

首先，去年同期我区项目资金都来源于内资，而今年北京西门子技术管理培训有限公司的办公楼改造项目的10万元投资均来源外商直接投资。其次，本年到位资金中新增加了发行股票一项，这项资金来源是北京双鹤药业股份有限公司的玻璃瓶大输液项目。

二、房地产投资特点

本月房地产开发投资继续保持良好的发展势头。其各项主要经济指标，与上年同期均有不同程度的增长。房地产完成投资为28.4亿元，同比增长60.5%；施工面积1072万平方米，同比增长50.2%；销售商品房32.3亿元，销售面积55.3万平方米，分别比上年同期增长2.1倍、2.5倍。从上报情况看，房地产企业中有项目的单位145家，较上年同期的118家，同比增加27家企业。

4月份房地产投资超过亿元的企业增至6家

从房地产投资排名看，全区4月排名前10位的房地产投资均在8000万元以上，共计13.2亿元，占全区房地产投资的近一半。其中：房地产投资超过亿元的企业新增两家，增至6家。另外有两家企业房地产投资超过2亿元，分别是金隅嘉业（建东苑、朝阳新城）、红石建外（建外SOHO现代城）

资金到位增势强劲

4月，我区房地产开发累计实现到位资金58.2亿元，同比增长72.2%。增幅高于房地产投资增速11.7个百分点。其中：国内贷款16.8亿元,同比增长143%,企业自筹资金12.8亿元,同比增长42.2%;定金及预收款17.8亿元，同比增长13.4%，占本年到位资金的30.6%。加上上年结余47.4亿元，本年可用资金105.6亿元，总量大于房地产投资完成77.2亿元。

土地开发增速加快

4月份我区企业完成土地开发投资6345万元，同比增长9.7倍，完成开发土地23.3万平方米，上年同期为0;本年购置土地面积19.3万平方米，增长55.6%。土地购置费为7.9亿元，同比增长2.4倍，占房地产投资比重为27.8%，同比上升了14.8个百分点。

    注：资金到位率=本年资金来源小计/本年计划总投资

吴晓茜