一季度我区固定资产投资增长6.7%
2002年4月17日
一季度我区完成固定资产投资147529万元，同比增长6.7%。其中：基本建设完成投资53656万元，同比增长97.9%；更新改造完成投资9394万元，同比增长11.0%，房地产完成投资84479万元，同比下降17.0%。从趋势上看基建、更改项目的“两增”，弥补了本期房地产的“一减”，使我区总体投资形势呈小幅增长态势。
一、影响“两增一减”的主要因素：
项目多、费用大拉动作用明显使得基本建设投资增幅最高。
一季度我区基建投资增速高达97.9%，高于固定资产投资91.2个百分点，占投资总量的36.4%，实际投资的基建项目74个，同比增加23个，增长45.1%，施工面积151.3万平方米，同比增长33.8%。从构成上划分：建筑及安装工程31507万元，比重为58.7%，比去年同期下降22个百分点；其他费用支出20408万元，比重为38.0%，比去年同期上升了33.3个百分点，其中土地购置费16105万元，占其他费用总量的78.9%。
房地产投资下降17.0%，但仍占主导地位。
今年1-3月，我区有投资经营的房地产企业114家，完成房地产投资84479万元，同比减少17309万元，下降17.0%，占我区固定资产投资总数的57.3%。其中：中央完成投资4021万元，同比下降61.0%，市属企业完成投资28694万元，同比下降16.9%，区及区以下完成投资51764万元，同比下降9.1%。以上三项比重分别为4.7%，34.0%和61.3%。
本期房地产投资下降的主要原因：
其一：2001年房地产投资基数较高。去年我区房地产投资总体走势先扬后抑，2001年3月区及区以下房地产投资增速为64.4%，以后4-10月一直以高于100%的增长速度高位增长，至11月下滑到67.9%，12月最终增速为29.6%。致使本月房地产投资在高基数上呈下降态势。
其二：部分项目竣工，今年新项目还未得到有效补充。航华科贸中心、中保大厦、长青大厦等项目将竣工，中鸿天的现代城、京威的盈科中心已竣工，本年减少投资近2亿元，3月底还未有新项目补充。
二、投资特点：
1、基建及更改项目中,国有投资占主导地位，房地产投资主体多元化。1-3月，基建及更改投资中国有投资49889万元，占此部分投资总量的79.1%，外商及港澳台投资2430万元，仅为3.8%。房地产投资中外商及港澳台投资远远高于国有投资，一季度，外商及港澳台投资32905万元，国有单位投资21016万元，是国有投资的1.6倍。
2、从产业上划分：基建、更改投资于第一产业的为433万元，第二产业为9073万元，第三产业为53544万元，比重分别为0.7%、14.4%和84.9%，第三产业占绝对优势。
3、开复工面积增长8.0%、竣工面积下降。1-3月我区房屋施工面积784.0万平方米，同比增长8.0%，其中房地产施工面积630.6万平方米，同比增长4.71%。房屋竣工面积6.7万平方米，同比下降67.3%，房地产竣工面积下降幅度大，今年仅竣工0.2万平方米，同比下降99.0%。
4、资金到位基本与去年持平。前三个月，到位资金732142万元，同比增长2.3%。
潜在问题：
1、重点工程启动较慢。2002年我区的十项市重点工程中，大部分处于前期的筹备阶段。2001年的兆维集团续建项目，由于今年的资金问题还未投资。警察学院还未开工，前期投资5487万元，中央商务区项目目前唯一在我区上报的“北京财富中心”本期投资并未显示拉动投资上扬的动力，一季度仅完成投资841万元。
2、房地产销售仍不乐观。1-3月，我区销售商品房6.7万平方米，同比下降43.2%，其中：住宅6.4万平方米，同比下降45.2%，而空置面积呈上涨趋势，空置面积147.0万平方米，同比增长6.2%，其中：住宅空置位居第一92.7万平方米，同比增长3.5%，其次：办公楼37.5万平方米，同比增长28.0%。而空置面积中一年以上空置面积90.7万平方米，占空置总面积61.7%。
3、工业投资虽有上升，但高新技术项目相对较少。一季度我区工业投资项目24个，完成投资9073万元，同比增长17.6%，其中涉及高新技术行业投资项目6项，分布为电子与信息、生物医药、光电机一体化三大行业，完成投资617万元，占工业投资的6.8%。
在我国实施积极的财政政策下，加大固定资产投资力度，是扩大内需，拉动需求的有效途径，“经济增长、投资先行”，健康高速的投资增长形势，无疑是我区快速发展的重要条件，为保障投资增长能否采取以下措施：一、借鉴其他地区政策，对房地产开发企业将空置房屋出租或出让给新增税源企业给予奖励补偿，既有效地消化了空置房，又吸引新税源户。二、利用四环以内污染企业拆迁，重新调整我区工业企业布局，争取效益好的老企业继续留在我区，同时降低地价，吸引高科技，污染小的企业注册我区，扶植新龙头行业。三、吸引更多的民间投资。
高欣萍