1—10月固定资产投资分析

今年1—10月我区累计完成固定资产投资131.4亿元，同比增长20.1%，固定资产投资增速首次逾越20%大关。其中：房地产完成投资93.8亿元，同比增长25.0%，占总投资的71.4%，对固定资产高速增长起到关键的拉动作用；基本建设完成投资27.3亿元，同比增长8.5%，占总投资的20.8%；更新改造完成投资10.1 亿元，同比增长10.8%，占总投资的7.7%。

从投资总体的经济性质上看：国有单位完成投资53.8亿元，同比增长10.9%;外商及港澳台投资37.6亿元，同比增长38.3%;国内非国有单位完成投资40亿元，同比增长18.7%，分别占固定资产总投资额131.4亿元的40.9%、28.6%、30.5%。

一、投资增减分析

1、房地产完成投资再创新高

2001年—2002年房地产投资完成情况对比表

从1—10月份我区房地产完成投资的总体趋势上看：今年前7个月，投资一直在去年较高的基数上保持小幅振荡，8月份上扬势头十分明显，9月份继续保持增长态势，10月份再创新高。

1-10月房地产企业累计完成投资93.8亿元,同比增长25%，占固定资产累计完成投资131.4亿元的71.4%。其中，房地产投资10月份当月完成11.8亿元，占固定资产10月当月投资额16.7亿元的70.7%，1-10月房地产投资对固定资产的贡献率为83.6%，对固定资产本月实现20.1%的增速起到了关键的拉动作用。

新增企业为我区房地产注入新的活力。我区今年新增的红石建外房地产开发有限公司、小红门房地产开发有限责任公司、北京乐喜金星大厦公司和10月份新迁入我区的北京中远房地产开发有限公司，这四家企业本月共完成投资5.9亿元。10月当月固定资产完成的投资额16.7亿元,比去年同期完成的投资额12亿元绝对增加4.7亿元。由此看出，这四家企业本月5.9亿元的投资超出区域本月完成4.7亿元的绝对增量是本月投资大幅增长的主要因素。另外，四家企业的本月完成投资5.9亿元占房地产本月完成投资11.8亿元的50%，占固定资产本月完成投资16.7亿元的35.3%，显示出对房地产投资本月高速增长的强劲推动力。

2、基本建设投资同比增幅比前9月有所下滑

截止到十月底，区域内基本建设投资累计完成27.3亿元，同比增长8.5%，较1-9月同比增幅14.1%下降了5.6个百分点。主要是由于去年同期10月当月完成投资额4.2亿元，基数较高。造成下降的主要原因是：2001年有人民日报社的编辑业务楼、朝阳区教委第八十中学以及朝阳区街道办公室亮丽工程三个大项目，这三个项目去年10月当月的基建投资高达2.05亿元，占去年基建投资当月完成4.2亿元的48.8%，而今年三个项目中只有人民日报社的编辑业务楼还在建设，其10月当月完成基建投资也较少，与去年同期相比落差较大。

3、更新改造投资本月实现两位数增长

1-10月区域累计完成更新改造投资10.1亿元，同比增长10.8%。其中累计完成投资过亿元的单位有：北京首汽股份有限公司购置车辆、北京市朝阳区环保局锅炉改造，这两家单位实现的总投资5.3亿元占更改总投资的52.5%，超过半数以上。

二、其他指标特点分析

1、新开工项目规模保持良好的增长势头。新开工项目（扣除房地产）平均规模扩大。1-10月，基建、更改投资在建项目191个，其中本年新开工项目58个，同比增加2个；新开工项目计划总投资29.9亿元，同比增长2.6倍；项目平均规模0.5亿元，同比增长2.5倍；新开工面积76万平方米，同比增长 1.3倍。

2、商品房竣工形势喜人。1-10月区域内商品房施工面积955.1万平方米，同比增长19.4 %；商品房竣工面积123.2万平方米，同比增长96.2 %，其中：商品房当月竣工18.8万平方米，占固定资产当月竣工面积25.9万平方米的72.6%，是促成固定资产当月竣工面积同比增长1.6倍的主要原因。对房地产本月竣工面积有较大影响的主要是有本月新竣工项目的三家企业：北京世纪城房地产开发有限公司、北京大洋房地产开发有限公司、新增单位北京中远房地产开发有限公司，这三家本月总竣工面积为18.2万平方米，占商品房当月竣工18.8万平方米的96.8%，占固定资产当月竣工面积25.9万平方米的70.3%。

3、重点工程不断推进。由红石建外房地产开发有限公司投资建设的商务中心区项目“建外SOHO”、由香江兴利房地产开发有限公司投资建设的“财富中心”、由区环保局组织实施的锅炉改造，此三项重点工程共累计完成13.8亿元的投资，占固定资产累计总投资的10.5%，对本月实现高速增长显示出一定的拉动作用。

4、商品房销售继续直线上升，但空置状况仍不乐观。1-10月我区销售商品房90.1万平方米，同比增长72.3%。其中销售商品住宅84.8万平方米，同比增长86.3%；商业营业用房销售1.6万平方米，同比增长12.2倍，继续保持高倍增长态势；办公楼销售明显不如去年，销售面积3.3万平方米，同比下降50%，与去年旺销情况相比正在逐步降温。

虽然1-10月我区商品房销售好于去年同期，但由于相应的商品房竣工面积也有较大幅度增长，所以目前仍竣大于销，造成商品房空置面积继续扩大。截止到10月底，我区已累计空置商品房141.2万平方米，同比增长19.9%，其中空置一年以上（含一年）的商品房81.3万平方米，占空置总面积的57.6%。