喜迎“十六大”专题统计报道之三

房地产业飞跃五年

“十五大”期间，素已“开发热带”闻名的朝阳区，借着改革开放不断加大的机遇与生机，房地产业健康稳步发展。在政策和投资消费市场的双重推力作用下，充分发挥朝阳区的区域优势，形成了特色与热点相结合，投资销售同增长，房地产带动区域经济、社会效益齐头并进的“朝阳特色”，在全市的开发投资中始终占有重要的一席之地，回顾五年，我区房地产跨越了五大步。

第一步：开发力度提速，项目规模高增。

截止到2001年底，我区有房地产企业192家，完成房地产开发投资109.6亿元，突破百亿元，占全市房地产2001年完成总量的14%，占区域固定资产完成总量的70.5%，成为拉动全区固定资产投资的主动力。特别是区及区以下房地产企业，从96年仅有房地产企业23家，完成投资23.7亿元，施工面积196.9万平方米，发展到2001年，已有企业109家，平均年增加17家，完成投资61.4亿元，是96年的2.6倍，年均增速21.0% ；施工面积501.4万平方米，是96年的2.5倍，年均增速20.6%。

开发速度的高涨使得企业实力增强，开发能力扩张。96年，我区区及区以下企业的在建项目规模105.6亿元，2001年为309.1亿元，增长了1.9倍。短短几年时间，朝阳区已处处高楼林立，朝外大街、建外大街、东三四环、望京新区等一系列现代化的大型建筑物汇聚成引人注目、阅人耳目的“国际化都市变奏曲”。

第二步：多元开发占领市场，非公经济已现峥嵘。

“十五大”的五年是我国房地产市场逐步开放走向成熟的五年，非国有经济的积极介入，为房地产发展带来了巨大的活力和动力。96年我区房地产开发投资中，国有投资占据近50%的地位，其他的投资主体主要为中外合资、合作，五年后的2001年国有经济投资占26.7%，约四分之一，比重下降了二十多个百分点，而中外合作、内资非国有分别占38.9%和34.4%，投资主体已摆脱了机构单一、部分垄断的局面，出现了集体、有限责任公司、股份公司、私营等多种经济成分。2001年出现了第一家私营有限责任公司投资项目，虽然投资比重不足0.1%，但它预示着非公经济将体现出强大的潜力。

第三步：住宅走进市场，购房进入家庭。

五年间，为了尽快让老百姓圆住房梦，告别祖居的平房，享受现代居住生活，提高人民生活水平，政府出台了扩大内需、大力推动住宅建设以及全面推进住房制度改革等一系列政策措施，推动了住宅建设向市场化的转轨。2001年全区商品住宅投资63.3亿元，在房地产投资中的比重已达57.7%，商品住宅施工面积635.1万平方米。全区758.6万平方米的住宅施工面积中商品住宅所占比例为83.7%。经济适用性住房、危改住房、普通住宅、公寓别墅更多地适应了市场多层次的消费者。五年来，在房改、危改、降息和按揭使个人走入商品住宅市场，住宅持续旺销，个人购买商品住宅占商品销售面积的比重由房改政策前的20 %，上升至2001年底的86.2 %，人们的住房条件发生了根本的改善。

第四步：热点频现朝阳，投资信心高涨。

一直以来，朝阳区就是全市投资的关注点。近五年，朝阳区在新经济的浪潮中，勇立潮头，紧紧抓住我国正式成为世贸组织成员，北京奥运行动规划全面启动，北京商务中心区、北京绿化隔离地区，北京新技术产业区等重点工程在我区建立的机遇，朝阳投资的热点地位不断升温，一个开放、充满活力的房地产投资市场已悄然形成。99年庆祝建国50周年，全市献礼工程中，我区占据6 项。航华科贸中心、国贸二期、现代文学馆、朝阳公园等一批集现代与北京文化特点的建筑耸立朝阳。2000年，当商务中心区（CBD）的概念被首次推出后，朝阳一个面向世界的投资市场打开了，财富中心、国贸三期、中央电视台、北京电视中心、建外SOHO等即将成为朝阳乃至北京的“坐标”。

第五步：环境不断改观，推进城市化进程。

2001年我区房地产业增加值达23.0亿元，比97年增长26.6%，房地产业占国内生产总值的比重为5.0%。房地产业的发展是高速的，同其他产业一起为朝阳区经济的发展做出贡献，同时带动了建筑业、商业、服务业、广告、信息等多种行业，使人们的生活环境得到了改观。几年来，我区基础设施投资累计超过30亿元，其中亮丽街道、精品街完成投资3.4亿元。2002年朝阳区又下大决心，修筑道路，改造28片夹缝危改住房，推进了我区向国际大都市前进的步伐。为了北京整体城市规划，我区将建成北京最大的绿化隔离带，将有27万人口搬入新村新居。97年以来，由乡房地产企业承担的新村建设已累计完成投资29.2亿元，新增固定资产3.8亿元。年投资完成额从发展之初的4.4亿元增至2001年的23.8亿元，以每年52.5%的增长速度迅速发展，施工总面积从42.2万平方米增长到2001年250万平方米，平均每年以56%的速度递增。形成了紫南家园、北苑新村、豆各庄新村、观音堂小区、东坝新村等多个农民搬迁小区，2001年底乡级房地产企业的注册资本4.2亿元，资产总计已达56.1亿元，为我区房地产发展注入了新的活力。

                                      高欣萍