1—9月固定资产投资分析

9月份，固定资产投资继续保持增长态势。9月末我区上报固定资产投资单位317个，其中：基建投资单位130个，同比减少5个；更改投资单位53个，同比减少11个；房地产投资单位131个，同比增加10个。1—9月份累计完成固定资产投资114.7亿元，同比增长17.8%，当月同比增长27.8%；其中房地产完成投资81.9亿元，同比增长20.8%，当月同比增长21.6%。国有经济完成投资43.9亿元，同比增长3.8%,其中房地产18.6亿元，同比增长11.8%。外商及港澳台完成投资34.4亿元，同比增长38.9%，其中房地产33.5亿元，同比增长54.6%。

一、投资增减情况

2001年—2002年固定资产投资完成情况对比表

从1—9月份我区固定资产投资的总体趋势上看：今年前7个月，投资一直在去年较高的基数上保持小幅振荡，8月份上扬势头十分明显，9月份继续保持增长态势。从当月的完成量上看：9月当月完成投资18.3亿元，同比增长27.8%。其中房地产当月完成投资12.5亿元，占当月完成总投资的68.1%，是本月投资增长的主要原因。

重点项目施工规模进一步扩大成为我区本月投资增加的重要原因。由北京红石建外房地产公司承建的，列入北京市“60项重点”和我区“十项重点工程”的商务中心区项目中的“建外SOHO”，自六月正式开工以来规模发展迅速。嘉裕房地产开发有限公司、北京小红门房地产开发公司在我区注册为我区投资注入了新的力量。以上三家房地产公司，本月完成投资3.0亿元，占当月固定资产投资18.3亿元完成量的16.4%。

二、主要指标完成情况及特点

1、基本建设投资、更新改造投资快速增长。1—9月我区基本建设投资完成23.9亿元，同比增长14.1%，当月同比增长19.0%。更新改造完成8.6亿元，同比增长1.7%，当月同比增长138.7%。

2、资金到位充足。1—9月我区累计到位资金154.3亿元，同比增长25.7%，加上上年结余资金，本年实际可利用资金202.9亿元，同比增长18.7%，超出累计完成投资88.2亿元。从资金来源结构上看：国家预算内资金3.5亿元，国内贷款38.6亿元，利用外资5.8亿元，自筹资金46.6亿元和其他资金来源59.8亿元，分别占到位资金154.3亿元的2.2%、25.0%、3.8%、30.2%和38.8%。

3、施工面积、竣工面积保持双增长。 1—9月份我区固定资产投资施工面积1191.7万平方米，同比增长13.1%,新开工320.1万平方米，同比增长30.2%。其中房地产施工面积934.9万平方米，同比增长18.6%，新开工246.7万平方米，同比增长24.9%。竣工面积121.6万平方米，同比增长40.6%，其中房地产竣工面积104.4万平方米，同比增长66.2%。

4、商品房屋销售呈现火爆景象。1—9月份我区销售商品房71.2万平方米，同比增长43.9%，其中销售住宅66.0万平方米，同比增长54.7%；销售给个人65.9万平方米，同比增长87.2%。1—9月份我区销售商品房45.1亿元，同比增长55.4%，其中销售住宅39.5亿元，同比增长67.5%；销售给个人41.4亿元，同比增长107.3%。但热闹景象背后也隐藏着问题，1—9月份我区商品房销售增幅很大，而商品房竣工面积也有很大幅度增长，造成商品房空置面积继续扩大，目前我区已累计空置商品房143.8万平方米，同比增长20.1%。

王智勇