调查报告
第38期
2000年11月27日
消费品市场繁荣活跃
—“九五”期间我区商业发展情况
从1995年以来的五年间，是朝阳区国民经济和社会各项事业蓬勃发展的重要历史时期。全区人民在区委、区政府的正确领导下，高举邓小平理论的伟大旗帜，迎时代大潮，创改革新篇，励精图治，锐意进取，国民经济保持持续快速、健康发展，我区的商业也发生了历史性的变化，随着商业改革的不断深化，从量变的积累到质变的飞跃，市场供求关系得到根本改善，买方市场逐步形成，城乡市场活跃，形成了服务功能完善、整体经济效益较好、多种经济成份、多种流通渠道、多种经营方式并存的开放式的流通机制，从而带动了我区的经济发展，成为了新的经济增长点。
一、五年间商业经济发展的基本概况
1、商业经济取得了长足发展
改革开放以来，我区的商业得到了迅速发展。尤其是在“九五”期间，我区商业从根本上摆脱了短缺经济，出现了由“卖方”市场向“买方”市场的转变，进一步促进了市场的繁荣，全区商业进入了一个较快的发展时期。市场商品种类繁多，并出现了供大于求的局面。1999年全区社会消费品零售额128.1亿元，比1995年增长71%，“九五”前四年平均年增长 14.4%；预计2000年实现零售额142亿元，比1995年增长89.6%，平均年增长13.6%。
2、加快商业体制改革，促进多种经济成份共同发展
“九五”期间，在邓小平同志建设有中国特色社会主义理论的指引下，全区商业企业逐步进行了改革。改变了国合商业一统天下的局面，形成了国有、集体、个体、三资共同发展的新格局。1999年，国有和集体实现零售额 50.4亿元，占全区的比重已由1995年的75.4%，下降到1999年的 39.3%。全区除国有和集体商业企业以外实现零售额77.7亿元，占全区比重的60.7%。其他经济类型商业的进入，对改善商业经济结构和经营方式起到了积极作用。有益于我区商业逐步向国际化方向发展。各种经济成份的发展，激烈的市场竞争，刺激了国有和集体企业的发展，加快了国有和集体企业改革的步伐，通过对国有和集体企业经营机制改革和企业间的联合重组，大大调动了企业的积极性，使企业增强了活力，提高了企业在竞争中的抗风险能力和经济效益。多种经济成份相互促进、共同发展，满足了人们多样化的需求，大大的推动了我区商业的繁荣和国民经济的发展。
3、经营方式日趋多样化，网点建设取得成效
“九五”期间，按照统筹规划，合理布局的原则，以便民、利民、为民为宗旨，各级商业部门逐步改变经营方式和零售业态，以适应各类消费群体的需求。逐渐改变过去单一独立商店的传统经营模式，形成了以大中型商业销售为主，仓储、超市、专卖、连锁等多种业态并存的流通体制，基本上解决了居民“买菜难、买粮难、吃饭难”等诸多不便。商业设施逐渐完善，网点布局日趋合理。据今年地域调查的数据显示，我区共有连锁店207家，1999年完成增加值3.39亿元，税收1.44亿元，分别占零售企业总体的17.6%和19%；超市80家，1999年完成增加值3.64亿元，税收1.61亿元，分别占零售企业总体的18.9%和21.3%，见下表
单位：亿元
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零售业合计
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连锁
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所占%
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超市
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所占%
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增加值
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19.3
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3.39
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17.6
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3.64
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18.9
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税收
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7.57
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1.44
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19
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1.61
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21.3
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连锁商店和超市已经成为商业经营方式和业态的重要组成部分。这些商业网点大都建立在交通便利或居民居住相对集中的地区附近，这样不仅方便了消费者购物，又弥补了大中型商业以外的空白区，开拓了自己的一片天地，成为我区商业流通领域的重要业态和组成部分。
我区的商业网点及基础设施建设在“九五”期间取得了前所未有的发展，市场建设快速发展，流通规模日益扩大，按照“大中小并举，高中低档结合，多种经济成份一起上和城乡共同发展”的原则，我区的大中型商业在“九五”期间得到了长足的发展，逐步改变了历史上形成的店面小、品种少、项目单一的局面，相继建成了以蓝岛大厦、华普超市、麒麟大厦、雪银大厦、燕莎购物中心、贵友大厦等为代表的一批集购物、餐饮、娱乐为一体的大中型商场，从而带动了我区商业的发展。根据地域调查的资料显示，我区共有营业面积超万米的零售企业19家，这19家企业1999年完成增加值10.2亿元，税收4.29亿元，分别占零售企业总体的52.8%和56.5%；营业面积5000米以上的零售企业39家，1999年完成增加值12.3亿元，税收5.28亿元，分别占零售企业总体的63.7%和69.7%（如图），为我区的经济建设与繁荣市场做出了重要贡献。
同时，这些大中型商场普遍安装了中央空调、电动扶梯、POS系统和MIS系统等自动化设施，购物环境豪华典雅，极大的方便了消费者，从而满足了不同层次消费的需求。
4、建立中央商务区促进我区商业的发展
跻身国际大都市行列，发展首都经济、形成两翼腾飞格局，需要一个承担国际金融与商务管理中枢功能的区域存在，需要一个集中的、代表北京现代化形象的CBD出现。市政府决定加开中央商务区的开发建设，北京CBD的规划就位于我区，便利的交通条件，浓厚的商务氛围，快速的信息传递渠道，已为北京CBD的崛起构筑了天时与地利。
同时，CBD的建设与商务节的召开对我区商业的发展起了重要的促进作用。
二、我区商业目前存在的困难与不足
1、商业企业增加值所占比重较小，商业网点偏少
1999年，我区商业、餐饮业实现增加值121627万元，占第三产业增加值（567393.7万元）的21.4%，占国内生产总值的15.5%。这与商业在国民经济中所占比重与之地位还不相适应。
另一方面，商业网点偏少。根据1998年的普查资料，，我区万人拥有商饮服网点194个，这与朝阳区在首都所处的位置和区情还不相适应，且分布不尽合理，还不能最大限度的方便和满足城乡居民的生活和消费需求，尤其是对于要建立CBD来讲，我区的商业网点建设与当今国际知名的中央商务区纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环等还有一定的差距。
2、零售商业缺少特色
虽然我区商业企业的经营业态得到快速扩充，但目前在一定程度上仍存在着店面小、品种单一、缺少特色的现象，成规模、上档次的专业店、专卖店较少，从业人员的整体素质不太高，具有特色企业文化的商业企业不多，一些连锁、超市没有形成较大的规模，没有体现出规模效益。在商业密集区，业态相同的企业过多，造成竞争激烈，效益降低，再加上目前商业企业往往采取降价、打折等较低层次的竞争手段，一些竞争力差的企业支撑不住而倒闭。现在的消费者在选购商品时，越来越趋向于理性化和个性化。作为零售商业应抓住这一消费特点，向商品的品牌化和专业化发展，适应消费者的需求变化，采取新颖多种的营销方式，努力从自身素质提高抓起，提高企业的竞争能力，在商业竞争中立于不败之地。
另外，自从去年“十一”以来，“假日经济”已经到来，我区的零售业企业也在假日销售中开创了零售额的纪录，但是也应看到，一些大商场的商品销售总额在保持增长的同时，经济效益却在滑坡，商场的利润出现了负增长。如何通过营销创新，提高非假日时间商场的客流量和购买力，也成为零售行业面临的新课题。
总之，朝阳区作为首都城市化进程较快的城近郊区，拥有发展经济的众多优势，机遇与挑战并存，随着我区CBD的建设，随着我国加入WTO的日益临近和北京市申办奥运会进程的深入，我区商业将会更加稳定、健康的发展，在国民经济发展中发挥更大的作用。
崔晓利