截止到今年七月，我区区属固定资产投资稳步增长，已完成140734万元，比去年同期增长39.8%。其中房地产开发投资94454万元，全部投资中国有单位投资73759万元，占全部投资的52.4%，比去年同期增长27.7%。住宅投资仍在增长，但比重下降，现完成投资61281万元，比去年同期增长17.7%，占全区固定资产的比重由去年的51.7%下降到43.5%。。
扣除房地产投资我区区属其他固定资产投资情况的显著特点是：投资项目减少，投资额快速增长，主要原因是献礼工程拉动了投资额的增长。截止到7月，全区的施工项目共28个，比去年同期减少9.7%，其中本年新开工项目9个，比去年同期下降18.2%，本年计划投资65708万元，目前已完成投资46280万元，其中朝阳公园的“双千亩”献礼工程已完成投资27084万元，占总完成额的58.5%，值得注意的是：若去除此项目，完成额比去年同期减少46.7%。
全区投资中房地产投资升幅较快，已完成投资94454万元，比去年同期增长46.1%，高于固定资产总投资增幅6.3个百分点。其中商品住宅投资55454万元，办公楼投资3221万元，商业营业用房投资19298万元，其他投资16481万元。
商品住宅完成情况：虽受去年商品住宅基数较高影响，本年商品住宅仍保持良好的增势，完成投资55454万元，比去年同期增长58.7%，占全区住宅投资的比重为90.5%，商品住宅施工面积128.46万平方米，同比增长28.2%，分别占住宅总面积和商品房总面积的89.4%和67.8%。
商品房市场：1-7月商品房销售建筑面积和销售额出现缓慢回升的趋势，分别为5.8万平方米和44053万元，虽仍比去年同期下降67.7%和65.6%，但比二季度末回升26.7和29.4个百分点。个人购买比较踊跃，购买面积为3.2万平方米，占商品房销售总面积的55%。受地理位置和房价的影响，个人购买面积仍比去年同期下降31.3%。在个人购买中以住宅为主，至7月底购买面积3.1万平方米，占个人购买面积的97.2%，
商品房空置比年初有所下降，但仍维持较高水平，7月底全区商品房空置面积31.4万平方米，同比增长45.7%，比一季度下降91.3个百分点，住宅空置21.2万平方米，占总空置面积的67.7%，一年以上（含一年）的商品房空置面积20万平方米，三环以外空置面积20.6万平方米，分别占总空置面积的63.6%和65.7%。
几点启示：
- 虽然我区固定资产投资一直保持较快的发展趋势，但目前仅完成本年计划投资的33.5%，还需要有关部门合理规划，确保工程的投入与实施。
- 在全国商品房房价普遍走低，本市房价居高不下的情况下，我区的房价明显偏高，上半年我区商品房每平方米销售价为6607元，高出全市平均售价179元，7月底达到7562元。房价过高是销售不畅的主要因素，房地产商家在降低成本的同时，投资定位要根据市场需求，不可盲从。
- 集团购买淡出市场，商品需求主体发生变化是销售不振的又一因素，但近几个月我区销售情况慢慢回升，说明随着住房政策的不断出台，房地产市场逐渐规范，从无序变为有序。
- 住房走向市场是一个必然趋势。建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》打开了住宅内需市场的闸门，把普通职工纳入了房地产市场，要想利用此政策使我区市场流动起来，形成良性循环，就要丰富经营形式，开发住宅一、二级市场，尤其是经济适用房和二手房市场，拉动需求，减少积压面积，使房地产业成为我区更高的经济增长点。
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高欣萍
1999年8月6日