投资升幅快 销售实现慢

今年前六月我区房地产项目完成情况

    按属地统计口径，今年前六月辖区内的中央及区属房地产项目共完成投资85300万元，其中基本建设投资32956万元，建筑施工面积230.5万平方米，其中住宅面积139.5万平方米，办公楼37.7万平方米，商业营业用房18.3万平方米，本年资金来源共271751万元，其中上年结余资金126311万元，本年补充资金145440万元，其中国内贷款66805万元。

    区属房地产项目共28家，按可比口径，比去年同期增加6家，增长27.3%，已完成投资74744万元，比去年同期增长24.4%，其中基本建设投资24850万元，比去年同期增长7.9%，商品房建设投资65403万元，比去年同期增长50.7%。已完成投资按用途分组，其中住宅项目完成投资42748万元，比去年同期增长25.9%，完成办公楼项目投资2967万元，比去年同期下降62.3%，完成商业营业用房投资16469万元，比去年同期增长4.7倍。

    本年房地产项目建筑施工面积180万平方米，比去年同期增长2.1%，其中住宅面积121.7万平方米，比去年同期增长0.2%，办公楼8.7万平方米，比去年同期下降54.4%，商业营业用房17.6万平方米，比去年同期增长73.8%。本年已竣工面积为10.7万平方米，比去年同期下降17.3%，其中住宅竣工面积为7.7万平方米，比去年同期下降27.7%。

    本年资金来源总体呈下降趋势，累计至6月底共181268万元，比去年同期下降3.8%，其中上年结余资金60906万元，本年新补充资金120362万元，比去年同期下降15.6%，在本年新补充资金中，利用外资869万元，自筹资金17119万元，分别比去年同期下降74%和67.5%。由于国内银行存款利率不断下调，国内贷款势头良好，上半年共贷款64305万元，占本年新补充资金的53.4%，比去年同期增长43.9%。

    本月房屋销售情况出现回转，但销售状况明显不如去年同期。累计至六月本年房屋销售面积为9737平方米，销售额为6259万元，其中本月分别增长4270平方米和2309万元，比前1至5月分别增长78.1%和60.5%，但比去年同期下降94.4%和95%，房屋空置面积28.9万平方米，比去年同期增长53.9%，其中住宅空置面积为20.2万平方米，比去年同期增长7.9%，空置面积仍有增速加快的趋势。

1、商品房销售过程手续繁杂，销售周期较长。销售中房地产公司要办理销售许可证，交纳土地出让金，领取土地使用权证和销售合同范本等，时间较长，造成销售周期加长，资金周转较慢，影响开发速度。

2、随着房地产市场的发展，消费者选购愈加挑剔、谨慎。部分公司在新楼盘未出台之前，跨年度的空置商品房，均属方位、结构不能令人满意的房屋，难于销售。

3、福利分房政策取消后，单位购房面积减少。

高欣萍