统计分析

第92期

 

2001年10月22日

 

我区固定资产投资继续保持高增长态势

 

2001年是朝阳区经济加快发展的一年，CBD中央商务区的建立，北京申办奥运的成功，绿化隔离带的建设，成为我区区域内固定资产投资快速发展的“助推器”，使全区固定资产投资一直保持较强劲的发展态势。

一、基本走势

截止到今年9月底，我区区域内本年累计完成固定资产投资1010484万元,突破百亿元，约占全市总投资的12.2%。按隶属关系划分，中央单位完成投资151760万元，市属单位完成投资429351万元，区属及无主管单位完成投资429373万元，分别占投资总量的15.0%，42.5%和42.5%。从投资方向上看：基本建设投资245958万元，更新改造投资84928万元，城镇集体投资1258万元，房地产投资678340万元。分别占投资总量的24.4%，8.4%，0.1%，67.1%。

基建施工项目136个，更新改造项目67个，城镇集体投资项目4个，房地产企业119个。区域内房屋施工面积1053.3万平方米，其中：房地产788.1万平方米，竣工面积86.5万平方米，房地产竣工面积62.8万平方米。

二、投资特点

按原口径（中央及地方投资）：首先，投资中区属及无主管企业投资增幅较快，而中央投资略有降低，1——9月地方完成投资429373万元，同比增长64.8%，中央完成投资151760万元，同比减少1.7%，地方增幅高于中央增幅66.5个百分点。从3月起我区地方投资一直保持增长态势且势头不减，特别是4至7月投资增速均在100%左右增长，自8月起增速开始回落，继8月份在71.9%的增速之后本月又回落7.1个百分点。原因有二：一是基建投资下降。9月基建累计完成投资26699万元，同比减少29.8%。二是地方更新改造投资下降，地方更新改造项目——锅炉改造，本年完成投资19140万元，同比减少38.0%，从工程进度上看，自99年起10吨以下锅炉改造已趋于尾声，去年计划投资48688万元，而今年计划仅为32650万元。以上因素致使地方投资增速略有下滑。

其二，房地产投资仍是投资增长的支柱。截止到今年9月底，我区域内有房地产企业119个，其中：中央8个，市属47个，区属及无主管64个。完成房地产投资678340万元，其中：中央完成投资50296万元，市属完成245410万元，区属及无主管382634万元。分别占投资总量的7.4%，36.1%和56.5%，与去年同期相比，中央减少61.1%，区属及无主管增长1.0倍。施工面积788.1万平方米。其中：中央57.6万平方米，市属303.3万平方米，区属及无主管427.2万平方米。分别占总面积的7.3%、38.5%和54.2%，无论是投资比重还是面积比重，区属及无主管的优势地位可见一斑。

区属及无主管企业投资增长有三个来源：一、中央机构改革，使得企业与原主管部门脱钩，流向无主管行列。二是，绿化隔离带、奥运村的建设以及我区地理特点，使得乡级房地产企业发展较快。继发展较成熟的大屯乡华汇开发中心后，来广营乡的朝来绿色家园、南磨房乡的世纪城开发公司、东坝乡东翔房地产开发公司等企业迅速崛起，1——9月乡级12家企业完成投资133042万元，占区属及无主管房地产投资总量的34.8%，本年施工面积200.6万平方米，占47.0%。其中：本年新开工面积100.5万平方米，是区属及无主管企业新开工面积总和的65.9%。三、非国有企业投资异常活跃。截止到9月底，我区房地产中，国有单位投资82299万元，虽比去年同期增长52.3%，但投资比重已由去年的27.4%下降到19.0%，而非国有企业投资主体迅速上扬到81.0%的重要地位。

其三，市场需求是房地产投资增长的原动力。按原口径：今年中央、区属及无主管企业商品住宅供应量明显不足。1——9月竣工商品房31.0万平方米，虽比去年同期增长36.9%，但竣工住宅面积仅为8.8万平方米，同比减少95.0%。房改政策的出台、城市改造力度加大和货币拆迁政策使得房屋消费群体不断扩大。住宅，特别是普通住宅越来越被房地产投资市场普遍看好，进一步刺激了房地产业发展。

1——3季度，我区域内中央、市属、区及无主管房地产企业投资按用途分：住宅384700万元，办公楼68249万元，商业营业用房33780万元，其他191611万元，比重分别为：56.7%，10.1%，5.0%和28.2%。住宅投资位居第一。区属及无主管房地产企业投资382634万元，用于住宅投资247126万元，占64.5%，同比增长1.3倍；施工面积427.2万平方米，其中：住宅331.8万平方米，占77.7%，增长1.4倍。本年新楼盘纷纷亮相，新开工面积152.4万平方米，新开工住宅127.5万平方米，占新开工总面积的83.6%。

其四，市属企业工业投资表现不俗。市属企业完成固定资产投资429351万元。其中：基本建设投资119465万元，更新改造投资64118万元，城镇集体投资358万元，房地产投资245410万元，分别占市属投资总量的27.8%，14.9%，0.1%和57.2%。除房地产投资外，其他固定资产投资项目按用途分：农林牧渔2093万元，商业运输邮电业6155万元，住宅21711万元，其他59390万元，而用于工业上投资为94592万元，占同口径固定资产投资的51.4%。我区作为老的工业区，市属工业企业较集中，工业投资主要有两方面：一是产品升级，不断提高技术水平与生产能力，二是城市规划，污染企业搬迁，如：住宅构件厂、助剂二厂、起重齿轮分厂等。

今年1-9月，我区固定资产投资一直保持高速稳定的发展势头，同时也出现许多问题，如：企业外迁对我区整体工业布局势必产生一定影响；房地产投资中部分出现的质差价高、企业信誉度差、市场混乱等问题；乡级土地开发管理等。希望这些问题引起有关部门注意，保障我区固定资产投资可持续、良性发展。

 

 

高欣萍