统计分析

第93期

 

2000年10月19日

 

 

我区固定资产投资可超额完成年度计划

 

进入2000年以来，我区固定资产投资形势始终处于小幅增长态势，一季度末我区累计完成投资43850万元，同比增长6.0%；二季度末完成投资114330万元，同比增长2.7%，自8月，情况出现转机，投资出现大幅增长，到三季度末累计完成投资260541万元，同比增长31.7%。

一、总体形势

截止到9月底，我区有基建项目24个（去年同期为28个），更新改造项目1个（去年同期1个），城镇集体单位2个（去年同期2个），房地产单位48家（去年同期为30家）。基建施工个数明显少于去年，同比减少14.3%，房地产单位数同比增长60%，房地产的迅猛发展，有效的拉动了整体投资的迅猛增长，保持了8月份以来的两位数增长速度。竣工面积增速高于施工面积，1——9月累计施工面积271.6万平方米，同比增长12.1%，其中住宅施工面积148.9万平方米，同比增长2.4%，竣工面积22.6万平方米，同比增长57.3%，高于施工面积45.2个百分点，其中竣工住宅19.7万平方米，同比增长22.7%。1——9月份我区固定资产投资的特点，可概括为以下几点：

1、            投资大、进度快的重点基建投资项目少。1999年为迎接建国50周年的重点献礼工程，我区有三项，朝阳公园、中华民族园二期和紫檀博物馆，99年一季度，完成投资21037万元，占总投资的50.8%，二季度完成25441万元，占22.3%，1——9月累计完成投资41894万元，占9.8%，献礼工程投资较大，进度快，造成去年基数较高，今年没有可与之相比的项目，这是前1——2季度固定资产投资，增速缓慢的主要因素。十月后，献礼工程纷纷竣工，占投资比例将逐月减少，对去年高基数的影响将逐渐减弱，投资总额有望一直保持高增长的发展趋势。

2、            房地产成为拉动固定资产投资增长的支柱产业

虽然今年的基本建设项目的规模较小，但房地产投资的增长速度势不可挡，2000年一季度完成投资34639万元，同比增长89.0%，二季度完成投资93265万元，同比增长24.8%，三季度末完成投资191313万元，同比增长39.8%。房地产投资地位的不断巩固，主要是

（1）                            由于房改制度的出台，为房地产市场提供了机会和广大的需求，商家看准了住宅市场，大量兴建住宅小区，1——9月房地产投资完成额按用途分：住宅投资106251万元，占房地产投资额的55.5%，比去年同期增长27.8%，住宅的施工面积已达到148.8万平方米，占施工总面积的54.8%。

（2）                            我区完备的投资环境，成熟的居住社区，越来越成为购房者的首选，截止到三季度，我区累计销售商品住宅20.2万平方米，销售额144553万元，分别比去年同期增长1.4倍和1.2倍，消费市场的看好，进一步刺激商家在我区投入大量的开发资金，有利的促进投资发展速度。

（3）                            地方投资力度加大，特别是朝阳区的乡域改造计划，今年绿化隔离带的建设，培养扶植了一大批乡级的房地产开发企业，1999年仅有华汇房地产开发中心一家企业，99年1——9月完成投资31068万元，而2000年这样的房地产企业已发展为除华汇以外还有天翌、旭日、新纪、将台等5家房地产公司纷纷上马动工，虽然本年1——9月完成投资29026万元，但这些企业已成为房地产开发中的新生力量，并会逐步壮大，成为固定资产投资新的增长点。

（4）                            CBD北京中央商务区建立在朝阳区，对城市环境、道路交通、人文环境都有很高的衡量标准，进一步推动我区房地产业的发展。首先，加大了对高档次公寓、别墅的需求，1——9月累计销售高档次住宅2.9万平方米，销售额43436万元，分别比去年同期增长94.2%和1.3倍，销售地点以三环和四环附近为主。另一方面提高了这些地点的身价，每平方米销售额由99年的平均12957.3元，上涨为今年的15067.8万元。

3、                    基础设施投资加大

2000年我区加大了对基础设施投资力度，1——9月朝阳区用于环境保护的锅炉改造计划完成投资30890万元，其中国有单位投资25470万元，按用途分锅炉改造投资中用于工业建筑业投资为7808万元；房地产投资中基础设施投资增幅较高，1——9月完成投资8353万元，同比增长10倍。

四、2000年底预计

以我区今年1——9月份固定资产投资完成情况为依据，进行全年的预测。这样朝阳区地方投资预计比去年同期增长25%，达到48亿元。其中房地产完成投资35亿元，按此数据预计增速只有25.9%，显然留有很大的余地。基建、更改、城镇集体等项目投资的增长点也很多，例如：亮丽工程、锅炉改造和80中新建校舍三项工程，预计四季度完成都可超亿元，约合计4亿元，加上目前完成的7亿元，再有其他项目的工作量，预计到年底基建、更改和城镇集体共完成13亿元。

通过以上数字分析，按同口径相比我区今年固定资产投资的形势是好的，可超额完成年度计划。我区固定资产投资的高速增长必将拉动我区经济全面发展。

 

 

                                  作者：杜士刚