今年我区房地产业进入新增长期

今年1——7月的统计数据显示，我区房地产开发发展态势良好，在投资与消费的双向拉动下，我区房地产业进入一个新的增长期，维持着高速发展趋势，与往年相比，今年投资亮点频出。

——房地产公司猛增。我区以独具优势的地理位置，日趋完善的社会与人文环境，再次成为房地产商的投资热点。截止到7月底，我区已有房地产公司47家，比去年同期增加19家，增长67.9%。开发商以区属综合开发公司和与外合作的企业为主，向多种形式发展，以股份合作等形式组建的无主管公司发展尤快。47家中有无主管企业18家，占单位总数的38.3%，今年净增12家。乡域改造速度加快，致使乡级房地产公司不断增多，目前已有5家：大屯乡的华汇房地产开发中心、高碑店乡的天翌房地产有限公司、太阳宫乡的新纪房地产开发有限责任公司、洼里乡的旭日房地产开发有限责任公司、将台乡的将台房地产开发有限公司。另外由计划经济向市场经济转变，一些老企业，利用现有条件职能转变，走向市场，成立开发公司，如区煤炭公司组建的北京长安金泰物业发展有限公司，为房地产开发业增添新成分。

——商品住宅仍是房地产商投资主方向。统计数字显示：今年1——7月，我区累计完成房地产开发投资114404万元，同比增长21.1%，其中，住房投资69224万元，同比增长24.8%，占总投资的60.5%，比去年同期增加1.8个百分点。房改政策的出台，扩大了住宅需求市场，购买商品住宅，尤其是适合普通居民使用的普通住宅越来越被广大市民所接受。

——新开工面积大幅增长。截止到7月底，商品房施工面积199.9万平方米，较上年同期增长5.5%，其中住宅132.1万平方米，增长2.8%。新开工面积34.9万平方米，较上年同期增长95.6%，其中：住宅占27.4万平方米，增长1.0倍。新开工面积的快速增长，反映了投资商对今年经济形势的普遍看好，可以预见下半年和明年我区房地产开发将呈现上升的趋势 ，从开发的地点看：望京、亚运村和东三环、四环一带仍是热点地带。

——位于我区的北京中央商务区的建立，进一步刺激了房地产开发。与商务区功能配套的是为跨国公司、金融、IT企业等商务公司的总裁、高级职员服务的高档住宅。从目前情况看，外销公寓有很大的前景市场，相应的，一些高档住宅的建成，在很大的程度上，更会带动商务区的发展。精明的开发商已认识到这一点，现在位于CBD圈内的由奥中基业房地产开发有限公司开发的世贸国际公寓，项目计划总投资2亿元，一期施工面积7.2万平方米，虽然今年5月才开盘，但由于优越的地理位置，高档次的定位，合理的户型，迎合了国内外高级商务成员的喜爱，施工挖槽阶段就已预售一半。

我区房地产业进入新增长期的又一表现是商品房的旺销，进入2000年，房地产业一抛99年销售不旺的低迷状态，房改政策的不断出台，今年整体经济景气回升，使得消费市场异常活跃，从另一方面拉动了房地产不断攀升。

——个人购买刺激消费市场格外活跃。今年1——7月商品房销售面积8.9万平方米，同比增长52.9%，占销售总面积52.7%的是个人购买 ，购买面积4.7万平方米，同比增长50.5%，且均为商品住宅。