统计分析
第79期
2001年8月10日
1——7月，我区固定资产投资增势不减
今年我区紧紧抓住快速发展这一主线，以绿化隔离带地区建设、中央商务区建设、电子城建设和申办奥运为机遇，通过整合资源、优化存量、机制创新、资本运做，区域经济实力不断壮大。随着经济环境的改善，我区固定资产投资在投资和消费的共同拉动下，异常活跃，连续保持五个月的高增长，7月承接上半年的良好态势，继续攀升。1——7月累计完成固定资产投资307339万元，同比增长1.2倍，其中：基本建设投资21094万元，更新改造投资17840万元，城镇集体投资717万元，房地产投资267688万元，分别比去年同期增长58.8%，63.8%，2.8倍和1.3倍。
从图中显示：今年我区固定资产投资从3月起一直保持高增长，7月到最高值，主要受以下因素影响：一是2000年我区固定资产投资先抑后扬，7月以前投资形势保持较低的主调，基本与往年同期水平持平，8月起呈现较大幅度增长，并一直持续到年底。7月份成为重要的转折点，受2000年较低基数影响，今年投资趋势一路领先。二是危改工程的启动有力地带动投资增长，永安西里、左家庄一区和八里庄危改小区正式启动，本月支付拆迁补偿费及土地出让金16800万元，影响我区投资本月增速上升12个百分点。
1——7月我区固定资产投资呈现以下特点：
1、从登记注册类型看，投资主体与去年基本持平。1-7月我区国有单位完成投资97933万元，占总投资的31.8%，与去年持平，港澳台及外商投资企业完成投资80042万元，占26.0%，同比减少2.7个百分点，非国有内资企业完成投资129364万元，占42.2%。同比上浮2.7个百分点。
基建和更新改造投资中，国有企业所占比例较高且相对较稳定，投资比例90%。
在房地产投资中，我区有房地产企业62家，其中：国有企业6家，完成投资62249万元，港澳台企业16家，完成投资78608万元，非国有内资企业40家，完成投资126831万元，分别占房地产投资总量的23.2%，29.4%，和47.4%。非国有内资企业中，乡级房地产企业迅速崛起，7月已有10家，完成投资82130万元。以上数据显示：一、单位数仅占总数16.1%的集体企业，完成30.7%的投资，增速达3.3倍。绿化隔离带建设，促进乡级集体企业蓬勃发展。二、占总企业数9.7%的国有企业完成23%的投资额，主要是朝阳城市建设综合开发公司、望京新兴产业区综合开发公司、朝阳房地产经营开发公司等较具实力的企业支撑，资金较雄厚、知名度较高且综合发展能力较强，使我区国有企业仍具有竞争能力。
2、个别投资项目带动基本建设、更新改造投资上扬显著
与去年相比，今年基本建设与更新改造投资速度与规模均有所提高，截止到7月底基建项目中本年完成投资超1000万元的项目有7项，去年同期仅有2项。本年7项工程累计完成投资18202万元，占基建投资总量的86.3%，其中：八十中，教委系统下教学楼与住宅楼项目，法院业务楼、中华民族园二期是今年的投资热点。锅炉改造投资迅速成为更改投资猛增的主要原因，7月底累计完成投资17840万元，同比增长63.8%。
3、销售刺激房地产投资步步上升
1——7我区竣工商品房20.4万平方米。同比增长1.4倍，而商品房空置面积33.0万平方米，同比减少9.4%，大量竣工面积并未造成空置面积的增加，原因有二：一是我区中央商务区地位的确立为办公楼提供了市场，例如：今年华彬国际大厦、泛利大厦相继竣工，竣工面积13.6万平方米，但两大厦空置面积1.1万平方米，仅占总面积的8%。二是个人购买商品住宅的比例不断提高，房改政策和银行贷款使个人购买异常活跃，今年我区累计销售商品住宅11.2万平方米，同比增长25.5%，其中个人购买9.3万平方米，同比增长97.9%，个人购买住房已占销售总量的83.0%，同比增长30.3个百分点。
日益扩大的市场需求，使房地产企业信心十足，新楼盘不断亮相。本年购置土地面积20.7万平方米，同比增长10.3倍，完成土地开发面积14.0万平方米，同比增长3.4倍，望京新兴产业区综合开发公司成为完成开发土地面积最大的企业，完成开发面积13.4万平方米。土地开发速度的加快，使新开工面积成倍增长，1——7月全区房地产企业施工面积404.1万平方米，同比增长1倍，其中新开工面积118.4万平方米，同比增长2.4倍，高于施工面积增长速度140个百分点。
下半年是固定资产投资增长较快的时期，如何保证投资对我区经济发展的持久作用，提出以下几点建议：
1、利用申奥成功和中央商务区两大热点，吸引更多的外商投资。
2、资金仍是困扰企业投资的主要问题，尤以无主管企业明显。今年由于资金问题中华民族园蓝海洋有限公司、北京金世纪经贸发展有限公司等都处于停工状态，加强对无主管企业投资管理和支持，避免资金、土地的浪费。
3、结合企业搬迁和CBD建设，合理规划，有效带动相关行业的发展。
4、采取有效措施，制定相应的优惠政策，防止房地产企业向外区流失。
高欣萍